L'Autore delle pagine che seguono è il Dott. Roberto Triola, eminente Magistrato della Corte di Cassazione.
Le stesse sono distinte in due parti:
La prima -dal titolo "La trascrizione in materia mobiliare. I principi e le discipline"- è parte di un capitolo del volume in tema di trascrizione per il "Trattato di diritto privato" dell'editore Giappichelli.
La seconda -dal titolo "La trascrizione nelle domande giudiziali"- è parte di un capitolo della monografia (R.Triola, La trascrizione; Torino, 2002) che è compresa nel Trattato di diritto privato in corso di pubblicazione presso l'editore Giappichelli

La trascrizione in materia mobiliare
I principi e le discipline

Sommario:
1. Le caratteristiche
2. I rapporti con le altre forme di pubblicità
3. I beni
4. Gli atti
5. Le domande
6. L'acquisto per usucapione
7. La cancellazione
8. Forme e modalità della trascrizione

1. Le caratteristiche

La trascrizione è prevista, oltre che per gli immobili, anche per alcuni beni mobili (navi e galleggianti, aeromobili, autoveicoli), che costituiscono la categoria dei c.d. beni mobili registrati, i quali, secondo una valutazione compiuta dal legislatore, hanno un ruolo di particolare importanza economica.

Per quanto la disciplina della pubblicità mobiliare abbia molti punti di contatto con quella immobiliare, sia per quanto riguarda gli atti soggetti a trascrizione, sia in ordine agli effetti di essa, si differenzia, tuttavia, in ordine ad un aspetto essenziale.

Mentre, infatti, l'impostazione dei registri immobiliari è su base personale, nel senso che assumono come termine di riferimento le persone che compiono gli atti da trascrivere, per quanto riguarda la pubblicità immobiliare il punto di riferimento è costituito dal bene oggetto della vicenda da rendere pubblica.

Ciò significa che presupposto essenziale della pubblicità mobiliare è la iscrizione del bene in un registro particolare e in un foglio destinato esclusivamente ad esso, sul quale saranno poi segnati gli eventi giuridici successivi, come risulta espressamente dall'art. 2683 c.c. e come è stato ribadito nella Relazione al codice civile (n. 1096): «La individuazione dei beni mobili ai quali si applica la disciplina qui illustrata è fatta dall'art. 2683, il quale pone il principio fondamentale che la pubblicità, e quindi tutte le norme di diritto sostanziale che ad essa si ricollegano, presuppongono l'iscrizione del bene in particolari registri».

2. I rapporti con le altre forme di pubblicità

Un'altra caratteristica della pubblicità mobiliare è costituita dalla annotazione della vicenda da rendere pubblica in appositi documenti destinati a seguire nella circolazione i beni: certificato di proprietà per gli autoveicoli (art. 93, c. str.), atto di nazionalità per le navi maggiori (art. 250, c. nav.), certificato di immatricolazione per gli aeromobili (art. 865, c. nav.).

Secondo un orientamento, le annotazioni in questione rispondono essenzialmente ad uno scopo pratico, nel senso che possono fornire, a prescindere da una visura, spesso di non facile esecuzione immediata, il quadro dei fatti o delle situazioni giuridiche di diritto privato concernenti i mezzi di trasporto per i quali è prevista una determinata forma di pubblicità e che i privati possono utilizzare in ogni momento in cui occorre per giustificare il loro rapporto con il bene.

Si tratterebbe, in definitiva, di pubblicità complementare, nei cui confronti è destinata a prevalere la pubblicità risultante dai pubblici registri.

Una conferma indiretta sarebbe data dall'art. 25, r.d. 29 luglio 1927, n. 1814, il quale prevede che, nell'ipotesi in cui, pur sussistendo un titolo idoneo per richiedere l'iscrizione dell'ipoteca automobilistica o per l'annotazione del trasferimento, l'interessato non sia in grado di esibire il foglio complementare, la pubblicità può avere luogo, sia pure con determinate misure cautelative.

3. I beni

In base all'art. 2683 c.c. devono essere resi pubblici col mezzo della trascrizione gli atti menzionati negli articoli seguenti quando hanno per oggetto:

a) le navi ed i galleggianti iscritti nei registri indicati dal codice della navigazione;

b) gli aeromobili iscritti nei registri indicati nello stesso codice;

c) gli autoveicoli iscritti nel pubblico registro automobilistico.

Mentre non vi sono problemi in ordine alla individuazione delle navi, dei galleggianti e degli aeromobili, per quanto riguarda gli autoveicoli va segnalata una divergenza tra l'art. 54, c. str. (in base al quale gli autoveicoli sono veicoli a motore con almeno quattro ruote, esclusi i motoveicoli) e l'art. 1, c. 1°, r.d. 15 marzo 1927, n. 436, il quale stabilisce: «Agli effetti del presente decreto, nella denominazione di autoveicoli si intendono compresi le autovetture, gli autocarri, le trattrici coi relativi veicoli rimorchiati e ogni altro veicolo assimilabile ai predetti, nonché i motocicli, con esclusione, nei riguardi di quest'ultimo termine, dei velocipedi muniti di piccoli motori ausiliari, ordinariamente chiamati biciclette a motore o motoleggere».

Ciò non significa, peraltro, che, sulla base del principio della prevalenza della legge successiva, la pubblicità non è prevista per i motoveicoli.

Come è stato osservato in dottrina, l'art. 1, c. 1°, r.d. 15 marzo 1927, n. 436 e l'art. 54, c. str. hanno una valenza non generalizzata, ma limitata alle specifiche materie disciplinate dal testo legislativo nel quale sono inserite. Ciò, del resto, risulta espressamente dalla formulazione dell'art. 1, c. 1°, citato e dell'art. 46, c. str.

4. Gli atti

L'art. 2684 c.c. contiene una elencazione dei contratti, delle sentenze e degli altri provvedimenti giudiziali da trascrivere agli effetti previsti dall'art. 2644 c.c., la quale sostanzialmente riproduce quella di cui all'art. 2643 c.c., con l'esclusione delle vicende relative ai diritti personali di godimento (per cui il conflitto tra più acquirenti di diritti personali di godimento va in ogni caso risolto alla stregua della disposizione contenuta nell'art. 1380 c.c.) e dei diritti reali che possono avere ad oggetto solo beni immobili (servitù, abitazione, enfiteusi, superficie).

Poiché, da un lato, tale disposizione, per quanto riguarda la costituzione e la modificazione dei diritti reali, parla di «contratti» e, dall'altro, manca una disposizione corrispondente all'art. 2645 c.c., la conseguenza è che gli atti unilaterali i quali operano il trasferimento della proprietà dei beni mobili registrati (ad es., retratto successorio) non sono autonomamente trascrivibili, in considerazione della natura eccezionale delle norme in tema di trascrizione. L'interessato dovrà, pertanto, fare accertare giudizialmente il trasferimento e procedere alla trascrizione della sentenza ai sensi dell'art. 2686 c.c.

L'art. 2686 c.c. prevede, poi, che devono essere trascritte (sempre agli effetti dell'art. 2644) le sentenze dalle quali risulta acquistato, modificato o estinto uno dei diritti indicati nell'art. 2684, nn. 1 e 2, in forza di un titolo non trascritto.

Si tratta di una previsione peculiare della trascrizione mobiliare, che si coordina con quella dell'art. 2690, n. 2, c.c., che prevede la trascrizione delle domande giudiziali dirette ad ottenere l'accertamento della convenzione verbale, e che si giustifica con la considerazione che, a differenza dei beni immobili, per i quali gli atti costitutivi, traslativi o estintivi di diritti reali debbono essere fatti per iscritto sotto pena di nullità (ex art. 1350 c.c.), per i beni mobili registrati il requisito della forma scritta ad substantiam non sussiste, ad es., per quanto riguarda gli autoveicoli. In tal modo, tra l'altro, è possibile attuare indirettamente la pubblicità di un contratto che, pur essendo valido ed efficace, non sia trascrivibile, perché, ad es., privo dei requisiti formali necessari per la pubblicità.

Tenuto conto della ratio della disposizione e della sua formulazione, l'estinzione del diritto deve essere ricollegabile ad un negozio e non alla prescrizione.

Contrariamente a quanto ritenuto in dottrina, è da escludere che nel campo di applicazione di tale norma rientrino l'occupazione e l'invenzione, ove configurabili in ordine ai beni mobili registrati, in quanto la menzione del «titolo» sembra presupporre un acquisto negoziale.

L'art. 2684, n. 5, c.c., nel prevedere specificamente la trascrizione dei provvedimenti con i quali, nel giudizio di espropriazione, si trasferiscono la proprietà o gli altri diritti menzionati nei numeri precedenti, non riproduce la riserva finale contenuta nell'art. 2643, n. 6, c.c., che esclude dalla trascrizione il caso della vendita seguita nel processo liberazione degli immobili dalla ipoteche a favore del terzo acquirente. Tale omissione si spiega con la considerazione che, mentre nel campo dei beni immobili, l'art. 2896 c.c. prevede una particolare forma di pubblicità (annotazione) del decreto di trasferimento a favore del terzo acquirente, per le navi e gli aeromobili il provvedimento in questione deve essere trascritto (artt. 678 e 1072, c. nav.). Per gli autoveicoli, si è sostenuto che, attesa la equiparazione di cui all'art. 2810, ultimo comma, c.c., si potrebbe, in mancanza di specifiche disposizioni al riguardo, applicare la disciplina immobiliare.

L'art. 2685 c.c. stabilisce che si devono trascrivere con gli effetti stabiliti per i beni immobili, le divisioni e gli altri atti menzionati nell'art. 2646, la costituzione del fondo patrimoniale e gli altri atti menzionati nell'art. 2647, l'accettazione di eredità e l'acquisto del legato che importano l'acquisto della proprietà, della comunione dell'usufrutto, dell'uso o la liberazione da tali diritti.

Deve essere, ancora, trascritta, agli stessi effetti di cui all'art. 2649 c.c., la cessione dei beni ai creditori (art. 2687 c.c.).

L'art. 2693 c.c., infine, prevede la trascrizione del pignoramento, agli effetti di cui agli artt. 2913-2916 c.c., e del sequestro conservativo, agli effetti di cui all'art. 2906 c.c.

Mentre per quanto riguarda la nave l'art. 650, c. nav. disciplina espressamente le modalità di esecuzione del pignoramento, dettando una disciplina che è analoga a quella che regola il pignoramento immobiliare, per quanto riguarda gli autoveicoli, in mancanza di disposizioni particolari, occorre rifarsi alle norme che regolano il pignoramento mobiliare, per cui non sarà sufficiente la semplice trascrizione, essendo necessaria la materiale apprensione del bene.

5. Le domande

Gli artt. 2689 e 2690 c.c. contengono un'elencazione di domande da trascrivere che sostanzialmente coincide con quella di cui agli artt. 2652 e 2653 c.c. (con la sola eccezione, naturalmente, della domanda di devoluzione del fondo enfiteutico) ed agli stessi effetti. L'unica differenza riguarda il termine, più breve (tre anni), entro il quale la trascrizione deve essere effettuata perché la sentenza che accoglie la domanda possa pregiudicare i diritti dei terzi.

L'art. 2690 c.c., inoltre, prevede la trascrizione delle domande dirette all'accertamento dei contratti che trasferiscono la proprietà o costituiscono la comunione e dei contratti che costituiscono o modificano il diritto di usufrutto. La trascrizione della sentenza che accoglie la domanda prevale sulle trascrizioni o iscrizioni prese contro il convenuto dopo la trascrizione della domanda.

Si tratta di una disposizione che costituisce il logico corollario dell'art. 2686 c.c., nel senso che è diretta ad evitare che in pendenza del giudizio il convenuto possa alienare il bene a terzi.

Le domande vanno annotate secondo le modalità previste dall'art. 2654 c.c.

6. L'acquisto per usucapione

In base all'art. 2689 c.c. devono essere trascritte le sentenze da cui risultano acquistate per usucapione la proprietà, la comproprietà, l'usufrutto o l'uso.

Tale pubblicità ha gli stessi effetti di quella prevista dall'art. 2651 c.c.

A differenza di quest'ultima norma non è, però, prevista la pubblicità degli altri acquisti a titolo originario e dell'estinzione dei diritti reali limitati per prescrizione. Tale omissione è stata giustificata in dottrina con la scarsa rilevanza pratica di tali modi di acquisto per i beni mobili registrati.

7. La cancellazione

Per quanto riguarda la trascrizione mobiliare manca un esplicito richiamo dell'art. 2668 c.c., il quale disciplina la cancellazione della trascrizione.

Secondo un'opinione, l'omissione non indurrebbe, tuttavia, a ritenere che la cancellazione sarebbe formalità priva di riscontro nel settore dei mobili registrati, in quanto la contrapposizione tra annotazione e cancellazione, desumibile dagli artt. 2654, 2655 e 2668 c.c., se ha un preciso significato nei riguardi del diverso contenuto sostanziale delle due figure, manca assolutamente di rilievo dal punto di vista estrinseco e formale. Tanto quelle che il codice chiama annotazioni, quanto le cancellazioni, costituiscono, dal punto di vista formale, degli «annotamenti». Ora, se, con riferimento ai beni mobili registrati si ammette la possibilità delle annotazioni elencate negli artt. 2654 e 2655 c.c., è logicamente un assurdo negare la possibilità di eliminare, quando sussistano gli estremi, le annotazioni stesse attraverso l'ulteriore annotamento di cancellazione. Il rinvio, nell'art. 2692 c.c., all'art. 2668, non sarebbe espresso, ma implicito, per quanto attiene alle ipotesi regolate all'ultimo comma di tale disposizione, intimamente legato all'art. 2659, ultimo comma ed all'art. 2660, n. 6, disposizioni queste ultime che si applicano anche nel settore della pubblicità mobiliare.

In senso contrario si è osservato che la specialità dell'art. 2668 c.c. esclude la possibilità di qualsiasi estensione fuori del campo per il quale essa è dettata, tanto più in considerazione del fatto che mentre l'annotazione ha meri effetti di pubblicità-notizia, la cancellazione ha efficacia sostanziale.

Secondo un'altra opinione la negazione dell'istituto della cancellazione non avrebbe alcuna giustificazione razionale e dovrebbe imputarsi ad una grave dimenticanza del legislatore; ne consegue che, prima di giungere alla soluzione negativa, occorre tentare ogni via per mettere in armonia la disciplina positiva con le esigenze logiche, che ripugnano ad ammettere che una domanda giudiziale rigettata debba continuare a figurare perpetuamente nel registro della pubblicità mobiliare.

Sotto tale profilo sarebbe decisivo l'art. 2694 c.c. nel senso che le altre disposizioni non incompatibili contenute nel Capo III, Titolo I, Libro VI c.c. fatte salve dalla norma in questione non sarebbero soltanto quelle che riguardano la formalità della trascrizione, ma anche quelle che alla trascrizione comunque si riferiscono, come appunto quelle in tema di cancellazione.

In senso contrario si può osservare che tale disposizione non può che fare riferimento ad ipotesi contenute nello stesso codice civile, ma in sede diversa da quella dedicata alla trascrizione. Diversamente opinando, sarebbe incomprensibile la portata dell'art. 2695, c. 2°, c.c., il quale stabilisce che per quanto riguarda le forme e le modalità della trascrizione, in mancanza di una disciplina specifica si osservano le norme concernenti la trascrizione degli atti relativi ai beni immobili in quanto sono applicabili.

Ed è proprio a tale ultima disposizione che occorre, invece, fare riferimento, non essendovi alcun ostacolo letterale o logico a ritenere che tra le norme in tema di forme e modalità della trascrizione immobiliare, che si applicano anche alla trascrizione mobiliare, rientrano quelle relative alla cancellazione della pubblicità.

8. Forme e modalità della trascrizione

In base all'art. 2695 c.c. le forme e le modalità delle trascrizioni mobiliari sono regolate dal codice della navigazione, per quanto riguarda le navi e gli aeromobili, e dalla legge speciale per quanto riguarda gli autoveicoli. In mancanza si osservano le norme concernenti la trascrizione degli atti relativi ai beni immobili, in quanto sono applicabili.

A tal fine non sembra sussistano ostacoli, ad es., all'applicazione dell'art. 2669 c.c., il quale consente la trascrizione quantunque non sia stata ancora pagata l'imposta di registro.

È discusso se si applichi l'art. 2671 c.c., il quale prevede l'obbligo del pubblico ufficiale di provvedere alla trascrizione «nel più breve tempo possibile».

La risposta negativa sembra preferibile in quanto non si può far rientrare la norma in questione tra quelle che disciplinano forme e modalità della trascrizione.

Ciò non toglie, naturalmente, che la responsabilità del pubblico ufficiale rogante possa essere affermata, con riferimento alle caratteristiche del caso di specie, in base ai principi generali in tema di inadempimento delle obbligazioni.

Per gli stessi motivi è da escludere l'applicabilità dell'art. 2667, c. 3°, c.c., nella parte in cui prevede che la mancanza della trascrizione non può essere opposta dalle persone che avevano l'obbligo di eseguirla per i propri rappresentati o amministrati o dai loro eredi.

LA TRASCRIZIONE DELLE DOMANDE GIUDIZIALI

Sommario:
1.   Considerazioni generali
2.   I rapporti tra trascrizione della domanda e trascrizione del titolo
3.   La funzione della trascrizione delle domande
4.   Trascrizione delle domande e principio di continuità delle trascrizioni
5.   Trascrizione delle domande e successione nel processo
6.   Mancata trascrizione della domanda e successione nel processo
7.   Mancata trascrizione della domanda e conoscenza aliunde della stessa
8.   Trascrizione della domanda ed effetti di diritto sostanziale
9.    I rapporti tra domanda trascritta e domanda accolta
10.  Trascrizione della domanda e mancata definizione del giudizio
11.  Trascrizione della domanda e definizione convenzionale della controversia
12.  Mancata trascrizione della domanda e trascrizione della sentenza
13.  Trascrizione di domande giudiziali e responsabilità per danni
14.  Il principio di tassatività delle domande trascrivibili

1. Considerazioni generali

Gli artt. 2652 e 2653 c.c. contengono una elencazione di domande giudiziali per le quali è previsto l'onere della trascrizione, oltre ad alcuni atti unilaterali.
Nell'ambito delle domande giudiziali, poi, alla trascrizione di alcune di esse viene riconosciuta efficacia indipendentemente dal successivo accoglimento della domanda, mentre per le altre l'efficacia della trascrizione è in funzione dell'emanazione di una sentenza favorevole all'attore.
La separata elencazione contenuta negli artt. 2652 e 2653 c.c. non ubbidisce a criteri di omogeneità; cio è evidente per l'art. 2653 c.c., ma vale anche per l'art. 2652 c.c., la cui rubrica («Domande riguardanti atti soggetti a trascrizione») contrasta, ad es., con l'inserzione nel corpo della stessa della norma che prevede la trascrizione della domanda diretta ad ottenere l'esecuzione specifica dell'obbligo di contrarre.

Si è, in proposito, sostenuto che l'art. 2652 c.c. si riferirebbe ad ipotesi di conflitto tra acquirenti da diversi danti causa e l'art. 2653 c.c. ad ipotesi di comunicazione degli effetti sfavorevoli di una domanda giudiziale e della relativa sentenza nei confronti di un avente causa dal convenuto, al che si è obiettato che ciò può avere un significato per i primi due numeri dell'art. 2653 c.c., ma non per le domande previste nei numeri successivi.

Né si può sostenere che le domande previste dall'art. 2652 c.c. sarebbero dirette a far venir meno l'efficacia del titolo di acquisto di un dato soggetto, e che, in relazione all'effetto che tendono a conseguire, si possono, a loro volta, distinguere in due categorie, a seconda che esse siano dirette a rimuovere, con una sentenza dichiarativa, una situazione di titolarità apparente (domande di nullità, di simulazione e in un certo senso anche le domande dirette all'ac­certamento giudiziale delle sottoscrizioni di una scrittura privata, in quanto tendono a rendere possibile la sua trascrizione e quindi a rimuovere l'ap­parenza del diritto a favore dell'alienante quale risulta dai pubblici registri) oppure, invece, siano destinate ad ottenere una pronuncia costitutiva che, mo­dificando la preesistente situazione di diritto, renda inefficace un titolo di acquisto (domande di annullamento, di rescissione, di risoluzione, di revocazione, di esecuzione in forma specifica di un obbligo di contrarre).

Per quanti sforzi si facciano, non sembra, infatti, che sia possibile ritenere che le domande di esecuzione specifica dell'obbligo di contrarre e di accertamento giudiziale della sottoscrizione di una scrittura privata siano dirette, in generale, a far venir meno l'efficacia del titolo di acquisto del soggetto contro il quale sono proposte.

Con riferimento al primo sottogruppo è evidente che non esiste, poi, omogeneità tra le domande di accertamento della nullità del titolo di chi risulta proprietario in base ai registri immobiliari e la domanda di accertamento della autenticità delle sottoscrizioni di una scrittura privata, che non è diretta a rimuovere l'apparenza del diritto nei confronti dell'alienante, ma, invece, presuppone la validità del titolo del soggetto contro il quale viene proposta, mirando soltanto a far sì che sia possibile adeguare la situazione risultante dai registri immobiliari con quella reale.

La stessa mancanza di omogeneità sussiste, nell'ambito delle domande comprese nel secondo gruppo, tra la domanda di esecuzione specifica dell'obbligo di contrarre e le altre domande, essendo a tal fine insufficiente la semplice natura costitutiva della pronuncia richiesta.

Le difficoltà di classificazione (di cui si è reso conto anche il legislatore, il quale ha specificato gli effetti della trascrizione con riferimento alle singole domande considerate) sussistono anche prescindendo dalla elencazione separata contenuta negli artt. 2652 e 2653 c.c.

Si è proposto di distinguere tra domande dirette ad ottenere un risultato negativo in ordine ad una vicenda già verificatasi, provocandone l'eliminazione (art. 2652, nn. 6-9), la risoluzione (art. 2653, nn. 1 e 3), la cessazione (art. 2653, nn. 2 e 4) ovvero circoscrivendone la rilevanza (art. 2652, n. 5) e domande dirette ad ottenere un risultato positivo attraverso l'affermazione di una determinata situazione giuridica e il superamento di quella meramente apparente (art. 2652, n. 4) o instaurata in atto (art. 2653, nn. 1 e 5) ovvero, attraverso l'accertamento dell'autenticità del titolo negoziale ai fini della effettuazione della sua pubblicità (art. 2652, n. 3) ovvero, infine, attraverso la creazione di un titolo non negoziale, tenente luogo del previsto titolo negoziale, ai fini della produzione di un determinato effetto (art. 2652, n. 2).
Si tratta, però, di una classificazione che serve solo a mettere in luce l'af­finità tra alcune domande, ma che è priva di qualsiasi valore ricostruttivo, tenuto conto delle notevoli differenze esistenti tra le domande inserite nei due gruppi considerati e addirittura nell'ambito degli stessi sottogruppi.
Sembra preferibile, pertanto, limitarsi alla considerazione che l'unico elemento comune è costituito da una generica funzione cautelare o conservativa, la quale si realizza in modo specifico con riferimento alle singole domande, con semplici analogie fra alcune di esse.

La trascrizione non modifica la natura (personale o reale) dell'azione che ne è oggetto, per cui non si potrebbe dire, ad es., che il diritto dell'attore fondato su di un rapporto contrattuale, come il diritto di risoluzione per inadempimento, diventa dirittto reale solo perché fatto valere con una domanda trascritta; ciò è dimostrato dal fatto che i terzi subacquirenti dal convenuto fanno salvi i loro diritti, se li hanno conservati con la trascrizione, mentre con la trascrizione non si salvano (o non si salvano in modo definitivo) gli acquirenti dal convenuto in rivendicazione, la quale è azione reale.

2. I rapporti tra trascrizione della domanda e trascrizione del titolo

Il problema dei rapporti tra trascrizione della domanda e trascrizione del titolo va esaminato sotto due profili:

a) necessità, ai fini della trascrizione della domanda, che il titolo sia trascritto;

b) efficacia della sentenza di accoglimento della domanda relativa ad un titolo non trascritto.

È pacifico che non è necessario che la domanda, per essere trascritta, debba riferirsi ad un titolo trascritto.

Tale conclusione è desumibile dalla stessa formulazione dell'art. 2654 c.c., il quale dispone che la trascrizione degli atti e delle domande indicati nei due articoli precedenti deve essere anche annotata in margine alla trascrizione o iscrizione «quando si riferisce ad un atto trascritto od iscritto», dal che si desume chiaramente che quando una domanda giudiziale riguarda un atto non trascritto non si dovrà, rispetto ad essa, eseguire la formalità dell'annotazione a margine, ma si dovrà ugualmente procedere alla sua trascrizione.

Non è contestabile neppure che l'efficacia della trascrizione della domanda giudiziale, per quanto riguarda l'attore, non è subordinata alla trascrizione del titolo di aquisto del convenuto.

Anche con riferimento a tale ipotesi, in primo luogo, vale l'argomento a contrario desumibile dall'art. 2654 c.c., nel senso che non sarebbe logico prevedere la trascrizione delle domande relative ad atti non trascritti, se poi le sentenze di accoglimento di tali domande non dovessero produrre gli effetti che ad esse ricollegano gli artt. 2652 e 2653 c.c.

In dottrina, poi, si è sostenuto che l'attore che ha ottenuto una sentenza favorevole non può essere considerato come un avente causa dal convenuto (del quale, anzi, in alcune ipotesi è dante causa) nel senso in cui la qualifica di avente causa è presupposta dall'art. 2644 c.c.: il fatto che in seguito all'ac­coglimento della domanda sia venuta meno l'efficacia del titolo impugnato, non dà luogo a un fenomeno di trasferimento di diritti dal convenuto in favore dell'attore. Una tale soluzione è perfettamente conforme alla ratio dell'art. 2650 c.c.: logicamente la sanzione di inefficacia delle trascrizioni si spiega per i successivi acquisti, in quanto la legge vuole garantire che tutti i trasferimenti risultino dai pubblici registri, ma non avrebbe senso per coloro che impugnano un titolo non trascritto, i quali non hanno alcun interesse a trascriverlo per conservare l'acquisto, ma, anzi, hanno un interesse antitetico, ossia quello di far venir meno l'acquisto e di togliere efficacia alla trascrizione, se questa è stata già eseguita.

Una eccezione viene fatta per le domande di cui all'art. 2652, nn. 2 e 3, c.c., dato che le condizioni oggettive del conflitto presupposte da queste due disposizioni sono quelle tipiche dell'art. 2644 c.c. e, cioè, di un conflitto tra più aventi causa dal medesimo autore. Infatti, se la domanda di esecuzione in forma specifica di un obbligo a contrarre o di accertamento della sottoscrizione di una scrittura è proposta contro un soggetto che non ha curato di trascrivere il suo titolo, non ha interesse l'indagine se la trascrizione della domanda sia o meno efficace, perché ciò che importa in queste ipotesi è la trascrizione della sentenza che tiene luogo del contratto o dell'atto contenuto nella scrittura. L'efficacia di questa trascrizione retroagisce al momento della trascrizione della domanda, ma in tanto tale effetto si può verificare integralmente, in quanto sia trascritto il titolo del dante causa (convenuto); altrimenti si avrà l'effetto di una semplice prenotazione. Pertanto, sino a che il titolo del dante causa non sia trascritto, il conflitto tra colui che ha ottenuto la sentenza e un altro avente causa non si risolve con il criterio della pubblicità, ma in base al criterio dell'anteriorità di date. Quando, invece, il titolo viene trascritto, tornano ad avere efficacia i soliti criteri, tenendosi solo conto che il titolo di chi ha ottenuto la sentenza (trascritta ai sensi dell'art. 2643 c.c.) si considera come se fosse stato reso pubblico al momento della trascrizione della domanda e che perciò è da questo momento che prende efficacia.

In tal modo, però, non sembra che si abbia una esatta percezione del problema.

La trascrizione delle domande ex art. 2652, nn. 2 e 3, c.c. serve a rendere opponibile la sentenza agli aventi causa dal convenuto. La eventuale mancata trascrizione del titolo di quest'ultimo non pone in discussione tali effetti, anche se non è stato trascritto il titolo del convenuto, ma espone l'attore vittorioso al rischio di soccombere nei confronti di chi dovesse trascrivere un atto di alienazione proveniente dal dante causa del convenuto, in base all'art. 2650 c.c.

Si è, poi, anche sostenuto che, invece, l'avente causa dal convenuto il quale abbia trascritto il suo titolo anteriormente alla trascrizione della domanda giudiziale è tutelato nei confronti di chi ha proposto il giudizio solo se ha proveduto a trascrivere anche il titolo del suo dante causa, in modo da rendere efficace la sua trascrizione ai sensi dell'art. 2650 c.c., in quanto gli aventi causa ai quali in via generale si riferisce l'art. 2652 c.c. rispondono alle caratteristiche generali fissate dal precedente art. 2644, con la conseguenza che essi sono soggetti a quelle disposizioni che interessano la categoria dei terzi così come viene configurata da quest'ultima norma. Prima che si realizzi tale condizione non potrà invocare l'anteriorità della trascrizione considerata per legge provvisoriamente inefficace. In virtù dell'efficacia prenotativa riconosciuta alla trascrizione di un titolo di acquisto, mancando la trascrizione del titolo del dante causa, si potrebbe solamente avere questa particolare conseguenza: che se è anteriore la trascrizione del titolo dell'acquirente, non ha alcuna importanza il fatto che la trascrizione tardiva del titolo del dante causa sia posteriore alla domanda, salvo per le ipotesi in cui la legge stessa richiede che il titolo impugnato sia reso pubblico anteriormente alla trascrizione della domanda (art. 2652, nn. 6, 7 e 9, c.c.).

A prescindere, però, dalla opinabilità della premessa (secondo la quale il concetto di terzi aventi causa disegnato uniformemente nelle varie ipotesi previste dall'art. 2652 c.c. coincide perfettamente col concetto accolto dal precedente art. 2644) e comunque dalla rilevanza della stessa, in senso contrario è sufficiente considerare che l'art. 2650 c.c. presuppone sempre un conflitto tra due aventi causa da un comune autore il cui titolo non sia stato trascritto, mentre tale conflitto non esiste tra chi impugna un titolo (trascritto o meno) e l'avente causa dal convenuto, al quale, pertanto, la sentenza non sarà opponibile per il solo fatto che la trascrizione della domanda è successiva alla trascrizione del ritrasferimento.

3. La funzione della trascrizione delle domande

Il fatto che il legislatore ricolleghi effetti favorevoli alla trascrizione delle domande che dovessero risultare fondate costituisce espressione del principio secondo il quale il processo non deve andare a danno dell'attore che ha ragione.

Ciò appare particolarmente evidente nelle ipotesi considerate dall'art. 2652, nn. 1-6 (ove si tratti di annullamento per causa diversa dalla incapacità legale ed il terzo abbia acquistato a titolo oneroso ed in buona fede), 7 (ove si tratti di hereditatis petitio ed il terzo abbia acquistato a titolo oneroso ed in buona fede dall'erede apparente), e dall'art. 2653, nn. 1-2 e 4-5: in tutte queste ipotesi, anche se ricorrano quei requisiti di buona fede o di onerosità dell'acquisto del terzo, che in base alle norme c.d. di diritto comune varrebbero a fare salvo il diritto del terzo, il legislatore ha disposto che l'efficacia (diretta o riflessa) della sentenza si manifesti nei confronti del terzo avente causa dal convenuto soccombente, se la domanda giudiziale sia stata trascritta prima della trascrizione del titolo di acquisto.

Ma la stessa funzione si realizza anche nelle altre ipotesi disciplinate dagli artt. 2652 e 2653 c.c., in cui la salvezza del diritto del terzo è subordinata alla mancata trascrizione della domanda entro un determinato termine, in quanto la trascrizione operata prima del decorso di tale termine costituisce elemento impeditivo dell'acquisto del terzo in base ad atto anteriore alla trascrizione della sentenza.

Ciò non significa che gli artt. 2652 e 2653 c.c. siano anche espressione del principio della c.d. retroattività della sentenza al momento della domanda, a prescindere dalle obiezioni che sul piano logico e positivo possono essere mosse in ordine alla esistenza di tale principio.

Se si aderisce alla tesi dominante, secondo la quale la funzione della trascrizione di tutte le domande giudiziali consiste nel derogare all'art. 111 c.p.c., è facile osservare che tale norma è estranea al principio della c.d. retroattività della sentenza, prevedendo una efficaca (diretta) ultra partes della sentenza.

La stessa conclusione vale anche se si aderisce alla tesi secondo la quale in numerose ipotesi la trascrizione della domanda serve a determinare i limiti di efficacia (riflessa) della sentenza, rendendo giudicamente dipendente dal rapporto dedotto in giudizio il rapporto di cui è titolare il terzo avente causa dal convenuto.

È principio pacifico in dottrina ed in giurisprudenza che l'onere della trascrizione delle domande giudiziali è previsto dalla legge esclusivamente ai fini dell'opponibilità della sentenza ai terzi che non siano parti nel giudizio, per cui l'omissione di tale formalità non costituisce ostacolo alla proposizione dell'azione o alla pronuncia del giudice, né può essere eccepita, per difetto di interesse, dal convenuto.

4. Trascrizione delle domande e principio di continuità delle trascrizioni

In dottrina è stata prospettata la estensione anche alla trascrizione delle domande del principio della continuità delle trascrizioni, il che comporterebbe che gli aventi causa da colui il quale non ha trascritto il suo titolo (benché ne avesse l'onere) non potrebbero considerare opponibili gli effetti di una domanda (e della conseguente sentenza di accoglimento) proposta contro il loro dante causa mediato, malgrado che la trascrizione del loro titolo sia anteriore a quella della domanda, se questa sia tuttavia anteriore alla trascrizione tardivamente effettuata del titolo del loro dante causa immediato.
Si è in proposito sostenuto che una interpretazione restrittiva basata sulla lettera dell'art. 2650 cpv. c.c., che, quando pone il principio che con la trascrizione del titolo del dante causa intermedio le successive trascrizioni o iscrizioni diventano efficaci secondo il loro ordine di data, fa salvo soltanto l'art. 2644 c.c., che ha riguardo a coloro che hanno aquistato diritti sull'immobile da un comune dante causa, mentre tali non sono certamente coloro che hanno trascritto una domanda giudiziale (salvo che nelle ipotesi di cui all'art. 2652, nn. 2 e 3), con la conclusione che per questi ultimi varrebbe senza limitazioni il principio dell'efficacia di prenotazione riconosciuta alle trascrizioni prese contro colui che non ha reso pubblico il suo titolo, contrasterebbe sia con tutto il sistema della pubblicità, sia con il criterio informatore della legge.
Intanto, non vi sarebbe dubbio che tale conclusione non potrebbe valere per le domande previste dall'art. 2652, nn. 2 e 3, c.c.
Infatti, per quanto riguarda la domanda di esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere un contratto, la legge dice espressamente che la trascrizione della sentenza che accoglie la domanda e che tiene luogo del contratto non concluso prevale sulle trascrizioni o iscrizioni eseguite contro il convenuto dopo la trascrizione della domanda, il che significa che se il convenuto ha alienato il bene ad un terzo che non ha ancora trascritto, colui che ha ottenuto la sentenza, e che è sempre un avente causa dal convenuto, è preferito al terzo e non può essere pregiudicato da trascrizioni o iscrizioni prese contro questo. Rispetto alla domanda di accertamento della sottoscrizione di una scrittura privata la legge dice che la trascrizione o l'iscrizione dell'atto contenuto nella scrittura produce effetto dalla data in cui è trascritta la domanda, il che significa che la trascrizione dell'atto ha in sostanza efficacia retroattiva, con la conseguenza di assicurare la prevalenza sulle trascrizioni o iscrizioni prese contro un avente causa dal convenuto che non ha reso pubblico il suo titolo anteriormente alla trascrizione della domanda di accertamento. Entrambe le ipotesi rientrano nel campo di applicazione dell'art. 2644 c.c., perché colui che ottiene la sentenza che tiene luogo del contratto e colui che trascrive l'atto contenuto nella scrittura privata sono aventi causa dal convenuto, ai quali si deve applicare integralmente il disposto degli artt. 2644 e 2650 c.c., con questa particolarità: che la trascrizione della sentenza o dell'atto ha efficacia retroattiva al giorno della trascrizione della domanda.

Ma si dovrebbe ritenere che anche nelle altre ipotesi previste dall'art. 2652 c.c. il principio della continuità delle trascrizioni spiega i suoi effetti, in quanto il concetto di terzi aventi causa disegnato uniformemente nelle varie ipotesi previste dall'art. 2652 (terzi che hanno aquistato un diritto sull'immobile in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda), se considerato appunto in relazione alle modalità in cui la situazione soggettiva si forma, coincide perfettamente col concetto accolto dall'art. 2644 c.c. Anche gli effetti dell'omissione della trascrizione tempestiva di un atto che vi è soggetto devono, perciò, avere caratteristiche identiche in un caso e nell'altro. Di conseguenza, il problema della continuità delle trascrizioni, nei confronti degli aventi causa dal convenuto, non si può non impostare negli stessi termini con cui lo si imposta a proposito degli aventi causa di cui parla l'art. 2644, c. 1°, c.c., in quanto, appunto, in questa norma sono contenuti i criteri generali in base ai quali si definisce il concetto di terzo nel sistema della trascrizione. Perciò, se l'avente causa dal convenuto che ha trascritto il suo diritto posteriormente alla trascrizione della domanda non è tutelato nei confronti di colui che la domanda ha proposto, non possono essere tutelati neppure i successivi aventi causa, benché il loro titolo sia stato reso pubblico anteriormente alla domanda, dato che la loro trascrizione è inefficace fino a quando non siano stati resi pubblici anche i trasferimenti intermedi. D'altra parte, il principio stabilito dall'art. 2650 cpv. c.c. non sposta i termini della questione. Infatti, tale efficacia serve a stabilire il criterio di preferenza tra i più aventi causa da colui che non ha reso pubblico il suo acquisto, ma non tra questi e coloro che hanno eseguito trascrizioni contro l'autore più remoto e che avendo perciò acquistato il diritto di essere preferiti dall'avente causa che non ha trascritto il suo titolo, devono esserlo anche rispetto agli ulteriori aventi causa, i quali si considerano come se non avessero trascritto il loro acquisto.

Per quanto riguarda le domande previste dall'art. 2652, nn. 2 e 3, c.c., però, sembra che trovano applicazione diretta (e non in via di estensione alla trascrizione delle domande giudiziali) i principi desumibili dagli artt. 2644 e 2650 c.c., con la sola particolarità che la soluzione di eventuali conflitti avviene con riferimento alla data della trascrizione della domanda diretta ad ottenere rispettivamente la sentenza costitutiva del titolo o che renda trascrivibile il titolo già esistente e non alla data (successiva) della trascrizione del titolo.

Per le altre domande va preliminarmente osservato che gli artt. 2644 e 2650 c.c. regolano l'ipotesi del conflitto tra più aventi causa da un comune autore nel caso in cui manchi la trascrizione del titolo dell'autore remoto.

Il problema da risolvere quando l'avente causa dal convenuto, che ha trascritto il suo titolo dopo la trascrizione di una delle altre domande previste nell'art. 2652 c.c., abbia posto in essere un ulteriore trasferimento reso pubblico prima della trascrizione della domanda, è notevolemente diverso.

Nel caso di domanda di risoluzione dei contratti, di rescissione, di revocazione di una donazione, di simulazione (ove proposta dal simulato alienante), di nullità o di annullamento, infatti, il conflitto non è tra due aventi causa dallo stesso soggetto, ma tra il dante causa e l'avente causa dall'avente causa.

Nel caso di domanda di risoluzione di disposizione testamentaria o di donazione per inadempimento del modo, di impugnazione della rinunzia all'eredità, di accertamento della simulazione proposta da terzi, di revocazione di contratto, di contestazione del fondamento di un acquisto a causa di morte, di riduzione delle disposizioni testamentarie o delle donazioni, di revocazione di sentenze, di opposizione terzo, il conflitto è tra un estraneo all'atto o alla sentenza investiti dalla domanda e l'avente causa dal convenuto.

In entrambe le ipotesi manca, poi, un titolo di provenienza comune ai due contendenti non reso pubblico.

È da escludere, pertanto, la sussistenza dei presupposti per l'applicazione del principio della continuità delle trascrizioni come disciplinato dagli artt. 2644 e 2650 c.c.

La soluzione del conflitto a favore dell'attore discende da considerazioni di natura logica: se la trascrizione della domanda pregiudica (sia pure, in alcune ipotesi, con il concorso di altri elementi) i diritti acquistati dai terzi (o da determinati terzi) in base ad un atto trascritto successivamente, ciò significa che anche gli aventi causa da tali terzi saranno pregiudicati, anche se hanno trascritto prima della trascrizione della domanda, in quanto a seguito dell'accoglimento della domanda risulteranno avere acquistato a non domino.

5. Trascrizione delle domande e successione nel processo

L'art. 111, c. 4°, c.p.c., dopo avere affermato l'efficacia della sentenza pronunciata contro l'alienante anche nei confronti del successore a titolo particolare, aggiunge «salve le norme ... sulla trascrizione».

Tale espressione (la quale pacificamente si riferisce alla trascrizione delle domande giudiziali) è stata interpretata nel senso che quando è prevista la trascrizione delle domande agli effetti dell'art. 111 c.p.c., il processo si considera pendente (ai fini della opponibilità della sentenza agli aventi causa dal convenuto) non con la notificazione della citazione, ma con la trascrizione della domanda; correlativamente il diritto controverso si considera trasferito solo dal momento della trascrizione del titolo di acquisto, non già dal momento della manifestazione del consenso delle parti. La conseguenza sarebbe che la sentenza pronunciata contro l'alienante è sempre opponibile ai terzi che abbiano trascritto il proprio titolo di acquisto dopo la trascrizione della domanda, mentre è inopponibile a quelli che hanno trascritto prima.

Il principio generale stabilito dall'art. 111 c.p.c. (efficacia diretta della sentenza nei confronti dell'avente causa dal convenuto in pendenza del giudizio) verrebbe, pertanto, derogato in due ipotesi:

a) nel caso in cui il terzo, pur avendo acquistato dopo la notificazione della citazione, abbia, tuttavia, reso pubblico il suo titolo prima della trascrizione della domanda giudiziale: la successione deve considerarsi avvenuta prima del­l'inizio del processo e la sentenza non ha effetti contro il terzo avente causa;

b) nel caso in cui il terzo, pur avendo acquistato prima della notificazione, renda pubblico il suo titolo dopo la trascrizione della domanda: la successione deve considerarsi avvenuta dopo l'inizio del processo e la sentenza emanata contro l'alienante ha effetti contro il terzo avente causa.

La normativa in tema di trascrizione delle domande giudiziali non è applicabile quando il trasferimento a titolo particolare abbia luogo dopo la formazione del giudicato ed abbia per oggetto un diritto incontroverso, perché la forza vincolante del giudicato nei confronti dell'avente causa dall'originario convenuto deriva in ogni caso dall'art. 2909 c.c. In sostanza, il terzo avente causa dal convenuto durante il processo acquista un diritto semplicemente contestato e per tale motivo la trascrizione della domanda ha una sua funzione precisa; il terzo che acquista da colui il quale, a seguito di sentenza passata in giudicato, è stato già riconosciuto come privo della titolarità di un determinato diritto acquista, invece, un diritto inesistente.

La tesi secondo la quale il richiamo contenuto nell'art. 111, c. 4°, c.p.c. si riferisce a tutte le ipotesi di trascrizione di domande giudiziali contemplate negli artt. 2652 e 2653 c.c. non è, però, pacifica.

Sulla premessa che per «diritto controverso» deve intendersi la situazione sostanziale dedotta in giudizio e che il trasferimento del diritto di proprietà è trasferimento del diritto controverso solo quando avvenga durante la pendenza di un processo messo in moto da un'azione di accertamento della proprietà o di rivendica (cioè da una azione reale), si è escluso che sussistano le condizioni per l'applicabilità dell'art. 111 c.p.c. quando sia stata sperimentata una azione diretta alla dichiarazione dell'inefficacia in senso lato di un contratto ad effetti reali, o un'azione in restituzione (o di consegna) fondata su di un rapporto originariamente obbligatorio.

Nei processi di questo tipo oggetto immediato della controversia sono le condizioni alle quali sono subordinati l'annullamento, la rescisssione, la risoluzione, ecc., del contratto, e perciò è dedotto in giudizio il diritto (potestativo) di annullamento, rescissione, risoluzione, ecc., non il diritto di proprietà sul bene alienato, per cui se nel corso del processo il convenuto aliena la cosa ad un terzo, l'oggetto della alienazione (proprietà della cosa) non si identifica con l'oggetto della lite e quindi non ha luogo una successione a titolo particolare nel diritto litigioso. Il processo, infatti, non può proseguire che tra le parti originarie: il convenuto non perde la legittimazione a contraddire, mentre l'art. 111, c. 1°, c.p.c. prevede una legittimazione straordinaria dell'alienante sul presupposto che, secondo le regole ordinarie, è venuta meno la sua legittimazione a stare in giudizio. È vero che insieme con le azioni di impugnativa dei contratti previste nell'art. 2652 c.c. è normalmente esercitata l'azione di condanna alla restituzione del bene, ma nemmeno sotto questo profilo il trasferimento in pendenza del giudizio comporta una successione nel diritto controverso, perché oggetto delle azioni (personali) di ripetizione, collegate all'invalidità o inefficacia del contratto, è un'obbligazione di restituzione che prescinde dalla proprietà e l'avente causa a titolo particolare non succede nelle obbligazioni a cui sia soggetto il dante causa in ordine alla cosa alienata.

Il pregiudizio del subacquirente è di natura diversa dagli effetti che, ai sensi dell'art. 111, c. 4°, c.p.c., la sentenza produce a carico di chi ha acquistato il diritto controverso dalla parte rimasta soccombente. Quest'ultimo è assoggettato all'efficacia diretta del giudicato; invece, contro gli aventi causa pregiudicati a norma dell'art. 2652 c.c. la sentenza spiega un'efficacia solo riflessa, vale soltanto come presupposto di un diritto dell'attore (vittorioso) contro il terzo, non come accertamento del diritto medesimo. L'attore che vanta la priorità di trascrizione della sua domanda non può pretendere dal terzo la restituzione del bene con un'azione personale fondata sul giudicato, ma deve proporrre una autonoma azione. Nel relativo giudizio il precedente giudicato avrà una efficacia riflessa, nel senso che al terzo è preclusa soltanto la possibilità di difendersi invocando la precedente alienazione dalla quale dipende il suo acquisto, ma non può rimetterne in discussione la validità od efficacia, perché tale questione pregiudiziale è ormai anche per lui negativamente definita dal giudicato intervenuto conto il suo dante causa, ma potrà difendersi opponendo altre eccezioni, ad es., eccependo (e offrendo la relativa prova) che il suo dante causa era già proprietario del bene ad un diverso titolo.

A tale tesi è stata mossa l'obiezione che limita grandemente la portata pratica dell'art. 111 c.p.c., che è una norma destinata ad evitare la duplicazione del processo, cioè a risparmiare alla parte vittoriosa la necessità di instaurare un nuovo processo di accertamento del suo diritto contro il terzo al quale l'altra parte abbia alienato il bene nel corso del giudizio e quindi a metterla al riparo dal pericolo di frodi perpretrate dall'altra parte mentre pende il processo, per cui sarebbe ragionevole pensare che il legislatore consideri litigiosa la cosa di cui si sia chiesta in giudizio la restituzione, indipendentemente dalla circostanza che il titolo della domanda sia una pretesa reale o una pretesa obbligatoria e che proprio per questo abbia voluto includere nel campo di applicazione dell'art. 111 c.p.c. anche le azioni di impugnativa negoziale, in quanto al loro esercizio si accompagna normalmente la domanda di restituzione del bene oggetto del negozio impugnato.

Alla stessa conclusione si può pervenire sulla base di una interpretazione che, invece di forzare la lettera dell'art. 111, c. 4°, c.p.c. (anche se tale forzatura è pienamente giustificata da esigenze logico-sistematiche), faccia leva, più che su tale norma, sugli artt. 2652 e 2653 c.c., i quali prevedono un effetto comune a tutte le ipotesi in essi considerate: opponibilità della sentenza a chi abbia acquistato dal convenuto in pendenza del giudizio, o anteriormente ad esso, in base ad atto trascritto successivamente alla trascrizione della domanda o, viceversa, inopponibilità della sentenza a chi abbia acquistato dal convenuto in pendenza del giudizio, o anteriormente ad esso, in base ad atto trascritto prima della trascrizione della domanda.

In definitiva, l'identico principio stabilito dall'art. 111 c.p.c. con riferimento alla alienazione del diritto controverso in pendenza del processo viene ribadito negli artt. 2652 e 2653 c.c. con riferimento ad altre ipotesi, ove la domanda sia stata trascritta.

L'art. 111, c. 4°, c.p.c., pertanto, quando fa salve le norme sulla trascrizione, detta una norma superflua, anche quando non vi sarebbero dubbi sulla sua applicabilità.

Va, poi, osservato che l'art. 111, c. 4°, c.p.c. non potrebbe, in teoria, ricomprendere nel suo campo di applicazione tutte le ipotesi disciplinate dagli artt. 2652 e 2653 c.c.

L'art. 111, c. 4°, c.p.c., infatti, si riferisce alle ipotesi di alienazione del diritto controverso in pendenza del processo, per cui nel caso in cui il diritto controverso fosse stato alienato prima del processo la sentenza ottenuta contro l'alienante non sarebbe opponibile all'acquirente.

Nelle fattispecie disciplinate dagli artt. 2652 e 2653 c.c., invece, la sentenza ottenuta contro il convenuto è opponibile anche contro l'avente causa da questi in base ad atto anteriore alla instaurazione del processo, ma trascritto successivamente alla trascrizione della domanda.

6. Mancata trascrizione della domanda e successione nel processo

La dottrina secondo la quale le norme in tema di trascrizione delle domande giudiziali derogano al disposto dell'art. 111, c. 4°, c.p.c. esclude che tale ultima disposizione trovi applicazione nel caso di mancata trascrizione della domanda.

Tale conclusione, più che da argomenti meramente letterali viene desunta, in via logica, dal fatto che, diversamente opinando, le norme in tema di trascrizione delle domande sarebbero precetti sforniti di sanzione. Sarebbe sufficiente, in proposito, considerare che, ad es., nel caso di trascrizione della domanda di revindica dopo la trascrizione del trasferimento al terzo da parte del convenuto, in applicazione dell'art. 2653, n. 1, c.c. la sentenza di accoglimento della domanda non è opponibile all'acquirente, mentre nel caso in cui, invece, l'attore non dovesse trascrivere la domanda, se si dovesse applicare integralmente l'art. 111 c.p.c., la sentenza sarebbe opponibile anche all'acquirente, il che è quanto si verifica nel caso di trascrizione della domanda antecedente alla trascrizione del trasferimento. Per ovviare a tale conseguenza assurda si afferma che gli artt. 2652 e 2653 c.c. trovano applicazione, in deroga all'art. 111 c.p.c., indipendentemente dalla trascrizione o meno della domanda stessa, ove il terzo abbia trascritto il proprio titolo di acquisto: il legislatore ha inteso disciplinare espressamente gli effetti sfavorevoli derivanti all'attore dalla tardiva trascrizione della domanda, sul presupposto implicito che gli stessi effetti sono ricollegabili alla ipotesi più grave della mancata trascrizione.

La stessa conclusione vale aderendo alla tesi, che si ritiene preferibile, secondo la quale le norme in tema di trascrizione delle domande giudiziali dettano un principio analogo a quello di cui all'ultima parte dell'art. 111, c. 4°, c.p.c.

L'art. 111 c.p.c. (o il principio dettato dagli artt. 2652 e 2653 c.c.) trova completa applicazione solo nell'ipotesi in cui non sia stata trascritta non solo la domanda, ma neanche l'acquisto del terzo, mancando un conflitto tra trascrizioni da risolvere in base al criterio della priorità e, ai fini dell'efficacia del giudicato, si deve avere riguardo alla anteriorità o meno della proposizione della domanda rispetto alla alienazione della res litigiosa.

In senso contrario a tale ultima affermazione si è obiettato che:
a) è in contrasto con il principio che quando il diritto controverso sia un diritto reale immobiliare il processo si considera in corso soltanto dal momento della trascrizione della domanda, per cui se non vi è trascrizione della domanda non esiste il processo in corso per il terzo subacquirente, con conseguente inapplicabilità dell'art. 111 c.p.c. nei confronti del terzo subacquirente;
b) le norme sulla trascrizione hanno nel proprio seno il completo regolamento della doppia ipotesi di eseguita o mancata trascrizione e non si possono quindi comporre con altri principi;
c) verrebbe introdotto un termine perentorio per la trascrizione del terzo subacquirente, la quale non sarebbe preclusa, nei suoi effetti, da altra trascrizione incompatibile, ma dalla sentenza che pone fine al processo, accogliendo la domanda, il che, oltre ad apparire arbitrario, sarebbe contrario a tutti i principi della pubblicità, perché il subacquirente non sarebbe in grado di accertare l'esistenza di una pronuncia che abbia travolto il titolo del suo dante causa. L'unico rimedio per paralizzare il potere di disposizione di chi deve restituire il bene per effetto di una sentenza che ha travolto il suo titolo sarebbe la tempestiva trascrizione della domanda, che potrebbe essere fatta in qualsiasi momento, anche dopo la pronuncia della sentenza definitiva.

Si tratta di critiche che non sembrano convincenti. Quando in dottrina si afferma che, ove il diritto controverso sia un diritto reale immobiliare, il processo si considera in corso soltanto al momento della domanda, si intende semplicemente affermare che con riferimento alle alienazioni anteriori a tale momento non trova applicazione l'art. 111 c.p.c. Il ritenere, poi, la sentenza opponibile al terzo acquirente non significa comporre il regolamento della doppia ipotesi della eseguita o della mancata trascrizione con altri principi, ma semplicemente applicare il principio generale di cui all'art. 111 c.p.c. ove non sussistano le condizioni che giustificano una deroga ad esso. Sembra, infine, assurdo ipotizzare la necessità della trascrizione di una domanda giudiziale quando in ordine alla fondatezza di essa è già intervenuta una sentenza definitiva e quindi è venuta a mancare la funzione tipica di prenotazione degli effetti di tale pronuncia.

7. Mancata trascrizione della domanda e conoscenza aliunde della stessa

In dottrina e in giurisprudenza è pacifico che anche per le domande giudiziali vale il principio secondo il quale la conoscenza reale non può considerarsi equipollente della trascrizione.
Si è in proposito osservato che il gioco dell'opponibilità o dell'inoppo­nibilità della sentenza conseguenza della domanda giudiziale di invalidazione di un atto soggetto alla trascrizione è subordinato alla data di trascrizione della domanda medesima; diversamente opinando ci sarebbe da chiedersi in qual modo sarebbe dato stabilire se la preferenza sarebbe da dare al diritto del terzo subacquirente di buona fede, che abbia trascritto il proprio titolo prima della trascrizione della domanda giudiziale di invalidazione, ovvero alla sentenza che accolga la domanda stessa; mancando la trascrizione della domanda giudiziale, farebbe difetto, evidentemente, uno dei due termini cronologici dalla cui presenza è fatto dipendere quel gioco. Tale principio, con specifico riferimento all'art. 2652, n. 6, c.c., è stato ribadito dalla Relazione al codice civile (n. 1080), nella quale si afferma che non ha rilievo la situazione di colui contro il quale la domanda è proposta, ma quella dei terzi, che in buona fede hanno da esso acquistato le loro legittime aspettative sulle risultanze dei pubblici registri e sul fatto che il titolo del loro autore non appariva contestato.

In giurisprudenza ' sempre con riferimento alla ipotesi considerata dall'art. 2652, n. 6, c.c. ' si è affermato che, avendo la legge inteso subordinare la piena ed illimitata efficacia della sentenza dichiarativa di nullità, nei confronti di tutti indistintamente i terzi, all'adempimento di un preciso onere da parte dell'interessato a far valere la nullità, e cioè propriamente alla trascrizione della domanda di nullità entro un prefisso termine, uguale rispetto a tutti i terzi, è ancora più evidente che all'inadempimento di quell'onere non può in alcun modo supplire la conoscenza di fatto che alcuno dei terzi, a differenza di altri, possa avere avuto della domanda stessa.

In dottrina si ritiene che anche la conoscenza realizzata attraverso la partecipazione al giudizio del terzo (per effetto della sua chiamata in causa o del suo intervento) non vale a sovvertire la disciplina dettata dalle norme sulla trascrizione delle domande e da quelle più generali sulla salvezza dei diritti dei terzi aventi causa.

Diversamente opinando, e cioè ritenendo che l'intervento del terzo o la sua chiamata in causa varrebbero a rendere irrilevante l'inefficacia della sentenza nei confronti del successore a titolo particolare, come conseguenza della mancata o tardiva trascrizione, si verrebbe ad ammettere l'esistenza di taluni presupposti, estranei al meccanismo della trascrizione, i quali limitano l'efficacia della pubblicità legale nella misura in cui condizionano l'applicabilità delle norme che la regolano, il che, però, sarebbe in manifesto contrasto con il nostro sistema pubblicitario, secondo il quale l'istituto della trascrizione ha carattere assolutamente formale: gli effetti ricollegati dalla legge alla trascrizione di un atto ed in particolare alla trascrizione delle domande giudiziali, seguono unicamente all'attuazione della pubblicità, senza che si possano raggiungere per altre vie. In definitiva, da un lato, il terzo verrebbe ad essere soggetto alla sentenza pronunciata in un processo che gli è inopponibile in virtù di una precisa disposizione di legge per mancanza o tardività della trascrizione contro il suo dante causa, e, dall'altro si offrirebbe il modo all'attore di porre rimedio alla sua negligenza per non avere avere trascritto la domanda, attraverso la chiamata del terzo in causa.

In giurisprudenza, con riferimento alla ipotesi prevista dall'art. 2652, n. 6, c.c., si è sostenuto che è da escludere che con la locuzione «terzo», nella norma in questione, sia indicato chi sia estraneo al giudizio di nullità e non soltanto chi dell'atto nullo non sia stato parte, terzo cioè nei confronti del giudizio, non dell'atto, e che se con la trascrizione si intende provocare il risultato di una presunzione di conoscenza nei confronti degli interessati alle vicende cui la trascrizione stessa si riferisce, tale scopo appare del tutto ultroneo quando l'atto da trascrivere sia lo stesso atto che produce, nei confronti dell'interessato, la conoscenza piena e non indiretta o presunta della vicenda medesima. Quanto al primo punto andrebbe rilevato che chi è terzo nei confronti del rapporto controverso, anche se con la chiamata in causa assume la posizione di parte del processo, non perde per questo la posizione sostanziale di terzo ed a lui le vicende del rapporto saranno opponibili o meno, non in quanto sia stato parte o meno del giudizio, ma in quanto dell'opponibilità ricorrono i presupposti sul piano sostanziale e la trascrizione ha appunto la funzione di regolare l'opponibilità ed efficacia delle vicende sul piano sostanziale, non sul piano processuale, e l'efficacia sostanziale non viene influenzata dalle modalità di svolgimento del processo. In ordine al secondo punto, andrebbe rilevato che, in mancanza dell'art. 2652, n. 6, c.c., non vi sarebbe stato dubbio in ordine alla opponibilità della pronuncia di nullità a qualsiasi terzo che avesse derivato la sua posizione giuridica dall'acquirente il cui titolo di acquisto fosse stato dichiarato nullo. Venendo meno, infatti, il titolo del dante causa, la posizione di ogni successivo acquirente non avrebbe trovato altra tutela che quella prevista per il possessore titolato di buona fede. La previsione del duplice onere di trascrizione, a carico sia dell'acquirente che dell'impugnante, è stata posta dunque non allo scopo di assicurare l'efficacia retroattiva e l'opponibilità della pronuncia dichiarativa della nullità, quanto per limitare la retroattività e l'opponibilità della pronuncia stessa. Colui che acquista con atto valido ed in buona fede e trascrive il suo acquisto rimane esposto agli effetti di una pronuncia che invalidi il titolo del dante causa, ma si pone, secondo il sistema accolto dalla codificazione, in una posizione di aspettativa tutelata, in quanto, ove la pretesa di invalidità non venga esercitata con domanda trascritta entro il quinquennio, la posizione da lui acquistata diventa inattaccabile. Ne deriva che la regola della insostituibilità della trascrizione con equipollenti non potrebbe tollerare eccezioni e che essa si applica anche nelle ipotesi in cui l'atto che avrebbe dovuto trascriversi sia diretto allo stesso soggetto nei confronti del quale la trascrizione avrebbe prodotto l'effetto dell'opponibilità della vicenda. La trascrizione, infatti, non è diretta a produrre soltanto una presunzione di conoscenza, al fine di togliere valore all'eventuale eccezione di buona fede, ma produce effetti sostanziali più ampi, concorrendo, con altri fatti e situazioni, ad attribuire tutela piena ed immediata a posizioni giuridiche che di tale tutela non potrebbero godere, secondo le regole generali; tutela che riguarda non soltanto il soggetto la cui posizione viene pienamente tutelata, ma anche e soprattutto tutti gli aventi causa da tale soggetto.

In senso contrario, con riferimento alla fattispecie prevista dall'art. 2653, n. 1, c.c., si è affermato che la trascrizione della domanda giudiziale, nei casi in cui è prevista dalla legge, mira, almeno di regola, non tanto a risolvere un conflitto di diritto sostanziale tra più acquirenti dallo stesso dante causa, ma costituisce un onere che, in relazione alla norma dell'art. 111 c.p.c., opera nel senso di rendere possibile che la sentenza possa retroagire, secondo i principi generali, al momento della domanda giudiziale e possa, comunque, svolgere la sua efficacia anche rispetto a coloro che, nelle more del giudizio, si sono resi acquirenti, a titolo particolare, del diritto controverso, e che, per non avere partecipato al giudizio, potrebbero respingere gli effetti della sentenza pronunciata nei confronti del loro dante causa, qualora l'esistenza della domanda giudiziale non fosse portata a loro conoscenza, prima che essi acquistino il bene a cui inerisce il diritto litigioso, attraverso l'osservanza di quella particolare forma di pubblicità dichiarativa in cui si concreta l'istituto della trascrizione; la conclusione sarebbe che nella ipotesi particolare in cui l'acquirente a titolo particolare intervenga volontariamente o venga chiamato a partecipare al giudizio già instaurato nei confronti del suo dante causa, assumendo la qualità di parte, soggiace agli effetti della sentenza che sarà poi pronunciata, indipendentemente dalla mancata trascrizione della domanda giudiziale.

8. Trascrizione della domanda ed effetti di diritto sostanziale

Mentre sul terreno processuale la mancata trascrizione di tutte le domande previste dagli artt. 2652 e 2653 c.c. ha il limitato effetto di rendere inopponibile a determinati terzi la sentenza emessa nei confronti del convenuto, lasciando peraltro impregiudicato il problema di diritto sostanziale, con la conseguenza che tali terzi non hanno, per ciò solo, fatto salvo il loro acquisto, potendo l'attore riproporre nei loro confronti la stessa domanda, la pubblicità (o la mancata pubblicità) di alcune domande può avere anche effetti di diritto sostanziale. Ciò si verifica quando quando il legislatore, invece di limitarsi ad affermare che la sentenza «ha effetto» contro determinati terzi, statuisce che la sentenza «non pregiudica» tali terzi, il cui acquisto diventa, pertanto, inattaccabile.

In alcune ipotesi, peraltro, ai fini della inattaccabilità del loro loro acquisto, non è sufficiente che i terzi abbiano trascritto il loro titolo prima della trascrizione della domanda, ma vengono richiesti anche altri requisiti: la buona fede (art. 2652, nn. 4-7 e 9, c.c.), la natura onerosa dell'acquisto (art. 2652, nn. 5-6 e 8), il decorso di un certo termine (art. 2652, nn. 6-9)

(continua).